一、新房市场
成交量下降但价格坚挺
2024年，上海新房市场供应减少，成交面积为689万平方米，同比下降24%。然而，新房价格却表现出较强的韧性，自2022年6月以来，上海新房价格已连续30个月环比上涨。2024年9月，上海新房价格环比上涨0.6%，连续7个月领跑全国。
2025年1月，新房市场成交688套，主要集中在外环以外区域。内环以内新房成交量较少，主要由于房价高企和土地资源紧张。
市场分化明显
市区新房市场极为抢手，触发积分且当天售罄的楼盘屡见不鲜。例如，徐汇滨江的绿城地王有望卖到20万元/平方米，陈家拿下的龙华地块可能卖到18万元/平方米。
外环以外区域的新房成交量较大，成为购房者的新选择。
政策影响显著
政策对新房市场的影响依然较大。尽管市场整体表现强劲，但政策的调整仍可能对市场产生重要影响。
二、二手房市场
成交量显著回暖
2024年，上海二手房市场在政策支持下显著回暖，尤其是四季度929新政和税费政策出台后，市场信心回升。2024年5月27日“沪九条”新政出台后，二手房日均成交套数大幅增加，市场活跃度显著提升。
2025年1月，二手房市场成交了806套，日均成交量达到765套，显示出市场需求的强劲。
价格止跌回稳
2024年11月，上海二手房价格环比上涨0.4%，并且已经连续两个月止跌回稳。然而，市场分化依然明显，尤其是老破小和老破大等老旧房源，价格可能继续下跌。
市场信心恢复
随着政策的持续发力，二手房市场的信心逐步恢复。购房者对市场的预期有所改善，尤其是刚需产品成交量快速上行。
总体分析
上海新房和二手房市场在2024年经历了从低迷到逐步回暖的过程。新房市场虽然成交量有所下降，但价格依然坚挺，市区新房市场表现尤为突出。二手房市场则在政策支持下成交量显著回暖，价格止跌回稳。2025年，预计新房市场供应缩量，价格上涨，二手房市场则有望继续保持量升价稳的态势。