广州、深圳未来的房价是多少？这一点已经反复的强调过了，广州市现在泡沫极大，未来房价应该是在一万六千元左右。广州的核心区价格也就是两万出头，现在白云区、荔湾区、海珠区差不多就是两万多块钱。
要外围的，白云区、番禺区、黄埔区整个价低于一万六，均价是在一万六左右。部分可能是天河区，可能是两万二三，基本就这个样子。天河区已经很多房子单套房就已经跌了三四百万了，原来六七百万、七八百万跌到四五百或者三四百万了，基本上也跌百分之四十五、百分之五十这个样子了，基本上接近一半。
未来还要再摇展，摇展之后再有一次摇展，核心区泡沫是最大的。核心区的近郊其实不应该有这么大的泡沫，主要原因就是被整个发展泡沫吹起来了，核心区吹的更高，所以跌的肯定是更重的。
深圳的均价肯定是要比广州高一些，因为可用面积小，深圳的房产均价未来应该是两万出点头，三二一的模式。核心区要是南山区，包括福田区应该是三万多、三万五左右，三到三万五之间。南山区差不多三万五，福田区差不多是三万一、二二三这个样子。
像宝安区也算核心区，两万五左右。罗湖区两万左右，两万出头，可能还不如宝安区，就是两万、三万块钱，这是核心区。非这一带除了核心四区之外，其他的荣华、外围各个地区，光明、平山都是泡沫巨大的了。盐田这些乱七八糟的往外围这些，其实跟深圳市距离，其实跟去非常非常远了，未来就是一万出头，一万左右。现在很多二手房还能卖到两三万块钱，就这些龙华、光明，就两万多，就有将近三万，这明显是巨大的泡沫，未来就跌到一万，一万左右。
三二一模式，整体的房价应该控制在两万块钱左右，就一万六到两万之间，这是两个核心城市最终的房价。